第30章不入股市入房市（1 / 1）

黑木瞳询问拍戏如何？她更关心的还是藤原哲和夏子，毕竟两个人关系比她早。
“不会发生关系，你多心了。”
黑木瞳在电话里说：“我想去看看你，昨晚梦到你和别的女人在一起，睡醒后哭了好久……”
“你多心了。”藤原哲安慰她：“过几天就回东京。”
翌日，睡醒后，雪已经停了，吃早餐时看《朝日新闻》，有关日元汇率的地方，引起藤原哲的注意，他拿给北野武看。
“日元又升值了，5月时1美元兑换252日元，现在1美元兑换202日元，日银10月25日加利率，把原来的加到，日元升值挡不住了，日银加利率，这也是控制别人炒外汇吧。”
广场协议签署后的一周，日元升值11，从10月25日开始，日元又升值8。
“这是为何？”北野武不懂经济，他问藤原哲。
“现在美国也不愿意，美元汇率贬值后，咱们国内搞活内需就可以，现在汇率升值，下一步日银要降低利率，我预估明年二月股市就要起飞。”
“那么现在囤地正合适。”北野武说：“你几个月前和我说，四处打听了一下，宇田川町21-1有一块地皮，距离涩谷地铁站不算远，不到1公里，占地面积1264平米。”
“价格大约多少？”藤原哲问。
“8到9亿日元之间，要是真按照你说的，明年2月股市起飞，那么这块地要升到12亿日元，现在西武百货要买这块地。”
西武百货可能就是西武集团，这是一家炒房地产的公司，90年代初堤义明还当过一段时间首富。
不过他不属于财团，自己有贪心，坠落很正常。
“可以考虑拿下来，咱们建成一个商场，涉谷有很多年轻人，超市、服装、餐厅、影院、酒店综合一体。”
“确实可以，就算商场不赚钱，这块地也能卖不少，只要建起来，收租就足够用。”
……
孩童在哭啼，似乎他感觉到母亲去世，有小孩的戏特别难拍，2岁的小孩，他才不会听藤原哲指导。
又哭又闹，连哄带骗，拍了十几条才过。
一上午的时间耽误。
和尚从水中把女人打捞上来，揭开她的面纱。
大冬天北野武光着膀子，身上绑着绳子，他手中抱着佛像，一步一步向山上爬。
北野武上身都被红了，他向藤原哲吐槽：“你不是故意折磨我吧？”
“剧本原来就有，你也看了，我这头发都剃光了，手都磨出血泡，你不能说我折磨我自己吧？”
“谁知道你？”
暖一暖身子，北野武喝几口热水，继续拍……
就这么一直拍，整整光着膀子拍两天戏，北野武抱着佛像，爬到山顶，见到连绵的远山，还有刚升起的太阳，远处的寺庙很渺小，就像一粒尘埃。
冬季的戏份终于拍完，北野武的体格很耐焯，冬天光着膀子拍戏居然没感冒。
藤原哲一声咔！北野武就像泄了气的皮球，哆哆嗦嗦嘴里喊着冷，他让本田池拿热水过来，让他喝一些。
12月8日，《春夏秋冬》冬季戏份拍摄完，众人回到旅店休息，明天回东京。
晚上。
快睡觉时，藤原哲给中森明菜打电话：“我明天回东京。”
“你这几天也不打电话，因为你被狼叼走。”
藤原哲笑了出来：“
有狼吗？”
“当然有，吼神你没听过吗？”
“好吧。”
“告诉你一声，我要睡了。”
中森明菜问：“这么早，以为能和你多聊一会，我快要受不了，想要忘记他，可是怎么都忘不了。”
“情侣之间是这样的。”
“藤原君爱过人吗？”
他笑着说：“没有，谁说我不像
人，逃避就是
人性格，为了不让自己受伤，逃避爱人也是一种办法。”
“黑木瞳是个什么样的人？”
“啰啰嗦嗦，盯着我就像防贼。”
中森明菜说：“她是太爱你，所以才在乎你，你不懂珍惜。”
“怎么是我的错？”
“我说的有道理。”中森明菜告诉他。
夜深人静，孤男寡女，藤原哲喜欢刺激，烟筒里招手，他要把中森明菜引入黑道。
“你怎么叫的……？”
“你在说什么？”中森明菜问他。
“phonesex……。”
eonappel。”
“你怎么还说法语，sex…！你也太坏了，你们男人是不是都这样？”
藤原哲坏笑道“我困了，挂了吧。”
“好吧……”中森明菜怯生生说：“就叫一声。”
“快快快！！”
………一阵phone…xx后，藤原哲不停逗她，两个人就像在彼此身边一样，互相亲着对方。
……
回到东京后他还在臭美，藤井一夫告诉他一个不好的消息，《空房间》录像带卖出不到10000盘，现在录像带滞销。
“先让他们摆放货架，《空房间》马上报名西柏林电影节，到时入围主竞赛单元，很多人会买来看，入围主竞赛单元媒体会主动为咱们宣传。”
“有道理。”
藤原哲告诉本田池他们“先去查一下宇田川町地价如何，咱们可以入手不。”
“8亿日元，咱们没这么多钱。”本田池说。
“可以抵押松涛房子，8月份松涛房子才46亿日元，这才几个月，房价上涨很快，估值到8亿日元。”
“要不了几年，房价能涨到45亿日元，樱花银行现在肯定后悔。”
本田池和藤井一夫他们有些吃惊，这么快房价上涨这么多？
“你们以为呢？使用面积660平米，现在每平米124万日元。”
“老大，您真厉害！”
“老大厉害！”
藤原哲知道广场协议后，
房价会上涨，他没想到会上涨这么多，而且上涨的速度很快。
日银调低利率后，明年2月会翻倍，松涛房子会上涨到16亿日元。
要赶到明年二月之前买宇田川町的地皮，他要建造商场。
北野武这边很快有了消息，宇田川町这块地皮出手，1246平米，每平米68万日元，总价亿日元。
他们一行人去找房东，这房东40岁左右，藤原哲好奇问：“您为何要着急买宇田川町这块地皮，距离涉谷车站这么近，位置这么好。”
房东笑着说：“我现在一天赚500万日元，赶上运气好能赚800万日元，在外汇市场炒日元。”
“低价出手只要现金，给你们一个星期时间，亿日元，就卖给你们，西武也要买这块地皮，他们拿不出这么多现金。”
北野武好奇问：“西武集团很有实力，他们怎么拿不出？”
房东不削道：“有实力不代表有现金，他们买的地皮都是贷款，现在银行利率提高，他们融资很困难。”
这很正常的事，搞房地产负债率一般都在80左右，更有甚者负债率达到120，可以说资不抵债，就等着房地产价格上涨，房地产价格上涨，负债率降低，房地产价格下降，负债率升高。
第二天藤原哲拿着房产资料去富士银行，融资课长接待他们，他们审核着藤原哲的资料。
“藤原桑，你欠债45亿日元，申请8亿贷款，这太多了吧？”
藤原哲笑着说：“45亿欠债是我个人欠债，松涛1丁目的房子没抵押，现在价值超过8亿日元，明年房价会上涨。”
“最多贷款70，现在你这房子价值亿日元，你要贷款8亿日元，这太多了。”
藤原哲告诉融资课长：“以往的窗口指导呢？明年利率会下调，现在贷款利率高，富士银行怎么都赚，赶紧去审核，我们都过个好年。”
“好吧。”
审核大约需要三天，藤原哲筹措资金，他先去找本田大爷，他搞超市的，告诉他自己要买宇田川町的地。
“位置很好，开商场的想法也很好，可是有资金吗？”
“地下三层，地上七层，占地面积1246平方米，一层建筑面积要950左右，9500平方米，建筑费每平米要18万日元，光建筑费用就要14亿日元，加上装修还有各种消防这些东西，你要开影院，你要开酒店，这些加一起要30亿日元。”
“这个好办，我现在把房子抵押拿到银行贷款，当拿到宇田川町地后，再拿着地去抵押，到时前期施工费用就有了，到时再拿着建设好半个商场抵押，后期建筑费用有了，等商场建造好后，把商场抵押了，装修和开影院、酒店的钱就有了。”
藤原哲笑着说：“您放心，利息涨不过房价，到时出租的店铺，还贷款就行。”
“你小子胆子大，不过我年龄大了，不想再做超市了，现在美国房价便宜，我儿子纽约要开酒店。”
“他们已经移民了。”
“这怪可惜的，想入股吗？”藤原哲问本田大爷。
“不想，你借钱我可借给你，入股就算了，商场就是地产生意，你不能建民宅，商场做不大的。”
本田大爷说的有道理，藤原哲向他借5000万日元，两年后还他。
富士银行审核下来，8亿贷款到账，贷款年限10年，利率6，每年还亿日元，加上樱花银行的5000万日元，还有借北野武的5000万日元，他明年要还亿日元。
贷款下来第二天，藤原哲就和宇田川町的房东签合同，他还要缴纳4不动产交易税，要缴纳3200万日元。
藤原哲这里钱不够，又向北野武借了2000万日元，现在欠他7000万日元。
12月25日，《空房间》报名参加西柏林电影节，邮寄过去。
宇田川町地交易手续一切办好时，已经12月30日，再有两天就是1986年。