第14章 半个小时做概念总平规划（1 / 1）

见李辰如此不识抬举，小涵很生气。

洛雪也没有再打算与李辰纠缠。

两从直接转身，走到路边上了一辆小车走了。

李辰认得是小涵的跑车，奥迪tt，有钱人家的千金惹不得。

店里一众吃瓜顾客看着李辰嘀咕，长得好看就是牛，那漂亮妹子竟然说一起从了他。

直呼老天不长眼。

李辰的心情其实不大好，他没想到洛雪会来找他。

但是，身份上的差距让他始终不能释怀，从内心来讲，他并不是自卑，至少，他认为对洛雪的感情是真挚的。

小涵对他说的那一番话，让他有些哭笑不得。也许小涵是真的对他也有好感，但是至少两人没有到男女朋友的程度。

李辰跟大哥告别，骑着电瓶车摇摇晃晃回到半岛城邦。

时间已经快十点。

坐电梯上楼。

防盗门把手上挂着一大堆快餐袋。

不用想，刘晓菲肯定是点了快餐。

李辰顺手将快餐盒提在手中进屋。

将快餐盒放到餐桌上，犹豫了一下，还是走到主卧室敲门：“刘小姐”

刘晓菲在屋里吹头发，隐隐听到敲门声，有些不悦：“什么事？”

门外的李辰小声说：“你点的餐挂在门你还没吃晚饭吗？我帮你放在餐桌上了”

刘晓菲这才想起自己点了餐，拿起手机看了看，十几个未接电话。

看来应该是送餐小哥找物业中心帮忙将快餐送上楼。

迅速将头发盘好，拉开门。

已经坐在沙发上看手机的李辰听到脚步声瞄了一眼，立即挪不开眼。

看着面前穿着棉质睡衣的刘晓菲，一手拿着平板，走向餐桌。

妥妥的女神。

刘晓菲坐下后，右手划着平板电脑，左手打开桌上的快餐盒。

根本连看都没有看坐在沙发上的李辰，自然不知道李辰的呆模样。

李辰很想提示一下，张了张嘴却什么也说不出来。

赶紧偏回头，一本正经看手机

眼睛余光却一直盯着餐桌方向。

刘晓菲看平板电脑的目光慢慢变得冷厉，忽然转头，开口：“给我泡一杯咖啡”

李辰愣了一下，他早看到厨房里有咖啡机还有咖啡豆。

也没在意刘晓的语气，迅速从刘晓菲后绕到厨房。

李辰会泡咖啡还是因为总公司小厨房里有咖啡机。

很快，一杯现磨咖啡放到刘晓菲面前。

刘晓菲还以为在是在公司，顺口说了声谢谢。

没放糖的咖啡正合她的口味。

拿起手机连续打了两个电话，却无人接听。

刘晓菲的眉头越皱越紧，一杯咖啡喝完，点的餐却只吃了一丁点。

确实点得太多，吃不完有些浪费，顺口问：“哎，李辰，你吃过晚饭没有，要不一起吃点？”

还有这好事儿？

既然刘晓菲叫自己，这个面子得给，赶紧答：“好啊”

跟着坐到刘晓菲对面：“这么晚，你还在忙工作？”

“嗯”刘晓菲忽然抬头：“你喝酒了？”

李辰没想到刘晓菲会闻到他身上的酒味，有些尴尬回答：“今天是周末，跟我大哥喝了两瓶啤酒”

“听爷爷说你是做设计的？”

“对。”

“那你会不会做简单的平面规划？”

她竟然问做设计的自己会不会做平面图也太小看人了吧？李辰愣了一下：“会那么一点”

“这样，我我们公司看中了一块地，能不能帮我做个简单总平规划？”

李辰点头：“没问题，你什么时候要？”

“今天晚上能做出来最好”

“有没有地块详细情况？”

“只有平面图跟地块简单规划说明”刘晓菲也不客气，顺手将平板电脑上的图能过微信发给李辰。

刘晓菲忽然发现李辰一直在瞄自己，低头看了一下，然后抬头：“好看吗？”

李辰赶紧收回视线：“好看”

刘晓菲狠狠瞪了李辰一眼，起身回卧室。

好一会儿后，刘晓菲再次出现在李辰的面前时，已经穿上了职业装。

脸色很不好看，却又不大好说李辰什么。

谁叫她自己忘了家里多了一个陌生男人，这个陌生的男人还是她名义上的老公。

李辰直接在餐桌上摆上笔记本，快速对地块分割。

倒也没有忘记吃桌子上的外卖。

晚上喝了酒脑子有些晕，但是对他说来，做个简单概略性质的平面规划却没什么问题。

地产设计与室内设计不一样，要考虑的东西要多一起。

消防、绿化、机电接驳，楼间距离，出入口，由于是住宅用地，总体来说并不难。

李辰没问刘晓菲具体要求，直接按平面图上的要求进行商住规划。

刘晓菲沉默了片刻，走到李辰身边坐下，看了一眼李辰的大体规划，低冷地问了一句：“你还会做园林？”

“当然会呀只是我做的设计没公司看得上。”

“你们设计一般怎么收费？”

“按平方计费，分创意部分及施工图，价格从十多块到几百块不等…”李辰忽然问：“你们公司应该有设计部，至少也有长期合作的设计单位吧？”

刘晓菲点头，淡淡地道：“合作方刚发过来的地块拍卖信息，周一要上会，现在是下班时间，刚才打电话没联系上设计位，我提前了解一下开发价值…”

不用考虑细节，李辰的动作很快。

半个小时后，三份粗略规划迅速成型。

跟着进行图例填充，按规划要求的容积率输出概念设计。

李辰将做好的图发给刘晓菲，然后顺手拿起外卖中的烤牛肉，一边往嘴里塞一边对刘晓菲说道：“按规划要求，将阳台全部错位，不改变容积率可以给每一户赠送差不多二十平米的花园…”

刘晓菲正在看李辰发过来的设计以及设计说明，连头都没抬：“错位花园意味着减少标准层，工程造价将分上升，均摊下来工程造价每平米将增加三百元…你一个概念，十万平方的住宅将增加工程建设成本三千万”

刘晓菲在大公司上班，一眼就看出李辰的其中一套设计理念不实用…

李辰摇了摇头：“工程成本增加，但是房子一定好销，这样可以大幅度提高资金周转速度…”

刘晓菲有些诧异：“高周转是绿桂园的管理模式吧？”

李辰虽然不懂地产，但是行业大势还是知道一些：“没错，他们扩张速度太快，导致流动短缺，如果你们公司领导不冒进，采用种这方式虽然在相同时间内搛的钱少了，综合利润率却并不有会降低，客户得到实惠，又不违规，非常利于品牌提升。”