第116章 【新靠山】(首订满1900!加更一章!4000字!)(1 / 1)

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10月28日,礼拜一。

林祖辉坐在新时代地产的办公室里,查阅公司旗下的物业情况。

“还是太杂了,都是一些小型优质物业,大型优质资产太少了,不方便管理!”他喃喃自语道。

但也是没有法子的事,在他心目中的真正优质资产,无疑是以‘幢’为单位的写字楼、以‘个’为单位的大型综合商场,这些才是真正的收租利器。

不过也无需担心,这些优质的投资,哪怕是四大家族手中也尚未真正的发展起来,香江还有很多机会留给他。

举些例子:

他依稀记得新鸿基在前世的九十年代中后期,旗下拥有30个商场网络,包括新城市广场二、三期、新屯门广场、新都会广场、荃湾广场等等。而目前新鸿基才开发出新城市一期,手里握着的综合性商场并不多。

九龙仓集团旗下的钻石山荷里活广场,港府还没有招标‘钻石山’地王

鼎鼎有名的中环广场,地皮也还没有推出

这就说明,香江的收租物业还有很多机会!

而他要做的是,壮大新时代地产的实力,到时候抢下这些物业。

要想壮大一个公司的实力,无疑就是通过收购优质的上市公司,组成财团系;

比如前世的爱美高,大刘通过收购华置和中娱,实力瞬间翻了几倍;

原因很简单,供股集资原本是一家公司供,现在可以三家公司供股,实力就是翻了几倍之多。

“先低调发育一阵吧!”林祖辉放下资料,再次感叹道。

这次他的风头出的可不小,虽然主要收购方是丘德根家族和马氏家族;但林祖辉能参与到收购一家老牌地产公司里,本身就是一个亮眼的成绩。

负责发展地产的董事陈斌,恭恭敬敬的来到他的办公室,新时代地产的全公司职员,谁不佩服自家的老板。

新时代地产今年的非经常性盈利高达近亿元,这个成绩实在太亮眼了!

所谓非经常性盈利,就是字面上的意思,本身在公司意料之外的收入。

“老板,新界屏山、元朗的两个楼盘,已经可以出售楼花了!我想问问你的意思是”

林祖辉毫不犹豫的说道:“不,我们不销售楼花!新时代地产开发的楼盘并不多,不需要像大型地产商那样担心卖不出去,明年上半年我们直接出售期房,回笼的资金更大,卖出去的价格更高!”

新时代地产的收租物业占比很多,主要原因是公司开发地产的实力还在积累阶段;实际上,大型地产商都讲究货如轮转,即以发展物业为主,收租物业占比不超过三成。

这个林祖辉已经有了安排,待收购完华置和中娱后,立马将新时代地产做出调整,这叫结构重组。

“好的,我知道了!”陈斌点点头,并说道。

他是一个很务实的人,虽然新时代地产目前一共只有七个地盘在开发,但他将工作做的很仔细,很让林祖辉放心。

新时代地产其实在发展物业上的实力并不弱,他们原本是小型地产商,但手里有七个地盘在开发,其中还有一个中型地盘在开发,这已经在中型地产商中都算佼佼者了。

不过现在是积累底蕴的时候,没必要将自己划分为中型地产商。

上午的工作很多,林祖辉又听了梁真勋的收购物业情况,还有听了高毅关于伟益置业出售物业,给新时代地产的进展情况。

这次伟益置业出售大约6000万的物业给新时代地产,而新时代地产在大生地产收购战回笼的资金,正好用于支付伟益置业。

这样一来,新时代地产在1985年底的资产值将达到约15亿,债务约在5亿多。

太亮眼的成绩了!

总结起来就是:

新时代地产今年在股市集资约4亿的资金,全部买成了物业,预计年底价值5亿;

新时代地产在林祖辉接手时,物业资产在16亿,其后升值在三成半左右,年底价值在22亿;

银行贷款加非经常性盈利,购入的物业价值在5亿左右;

再加上楼盘、楼花的升值,约在2亿多。

所以资产值15亿,年底还是勉勉强强可以达到。

10个月时间,账面资产翻近十倍,这个成绩比起前世的罗旭瑞打理世纪城市的成绩,还提前了两个月的时间。

而且,罗旭瑞是从5000万资产翻到5亿资产,林祖辉是16亿资产翻到15亿资产,其困难度不可同日而语。

其实,这种成绩并不算神话,毕竟林祖辉个人足足拿出了11亿的真金白银,注资进入新时代地产,其中包括首次注资4000的现金,以及后来供股集资的约7000多万。王启霖也拿出两幅优质地皮,注入新时代地产。

毕竟巧妇难为无米之炊,没有钱砸进去,本领再强都没有用,大环境再好也事倍功半。

新时代地产还有一个问题,那就是刨除非经常性盈利,纯利并不高;原因是:银行利息高、发展楼盘收入少、严重依赖收租。

新时代地产的资产亮眼,表现在公司资产增值上;不过虽然资产增值,但毕竟都是收租物业,没有卖出去,所得的利润自然就少了;至于收租也是需要成本的,人员成本、物业维护成本、税务等,并不是你收租多少钱,就是你的纯利。

“算了,明年公司调整后,就没有这些烦恼了!今年好歹有近一亿的非经常性盈利,明年三月份的年报想必非常亮眼了!”

“不仅仅如此,三月份之前,新时代地产会把那批楼花进行出售,预计可获利六七千万元,也是一笔亮眼的成绩!”

林祖辉缓缓的合上眼睛,心里在盘算着明年的事情,做房地产眼光一定要看得远。

新鸿基地产为什么那么牛,九十年代甚至超过了长实,一个重要的原因就是拥有‘香江第一土地储备’,那些土地成本由于是在七八十年代地产低谷时购入,成本价极低,所以导致后来开发地盘盈利高。

新时代地产明年开始转变策略——加强发展物业,减少收租物业,而华人置业才是自己旗下的收租公司。

对了,收购华人置业后,林祖辉还得开始筹备进军内地地产业了。

当天,大生地产董事长马清伟‘激情澎拜’的在媒体见面会上,宣布马氏家族已经拥有大生地产超过51的股权,马氏大获全胜。

同时,美达臣证券和新时代地产也通过财务公司发表声明,正式放弃收购大生地产,并将所持有的部分股份,转让给马氏家族。

媒体们纷纷猜测,这次美达臣证券和新时代地产盈利在8000万以上,大大出了一番风头。

新时代地产这次没有公布获利情况,但股价依旧被刺激到,当天从252元涨到268元。

这一番收购战,新时代地产作为配角,最后反而最受媒体青睐,各种谣言满天飞,这是林祖辉没有想到的。

好在,谣言一多,那有些事情就算是真的,也就真是谣言了!



深水湾哥尔夫球场,隶属皇家香港高尔夫球会。这家球会在回归之后,将皇家两字去掉了。

目前皇家香港高尔夫球会,有两个球场,一个是粉岭18杆球场,一个是深水湾9杆球场;其中,深水湾哥尔夫是皇家香港高尔夫球会的分场。

林祖辉不是皇家香港高尔夫球会的会员,他虽然名气大,但是发展太迅速,目前马会、高尔夫球会的会员都不是,倒是有在排队申请中。

前几天他想约顺德老乡郑裕桐聚聚,鲨胆彤主动将聚会放在了深水湾哥尔夫球场。两人在各种聚会上,见过两次面,不过都只是点头之交而已。

林祖辉最近有感于自己的事业早晚要去东南亚、欧美发展,于是乎想再寻个靠山,以后带自己去东南亚、新加坡、加拿大、美国这些地方投投资什么的。

找靠山是必然的,前世大刘收购华置时,他的老乡李超人亦投资了他;这充分说明,这种老乡还是靠得住的。而鲨胆彤更是喜欢和后辈们一起玩,后世鼎鼎有名的‘大d会’扛把子就是他。

前世大刘接受采访时,言称‘和彤哥很少谈生意,彤哥会经常教自己做人的道理,‘少发火’之类的采访,说明这个鲨胆彤还是很提携后辈的。

“彤叔,精神和身体状态很好呀!”林祖辉一见面就热情的招呼道。

鲨胆彤似乎很高兴听到这句话,握住林祖辉的手,说道:“最近我有在加强起居饮食和锻炼,不吃胆固醇高的美味佳肴,改吃海鲜、蔬菜、水果,每天12点准时回家休息!怎么样比起我们第一次见面时,是不是精神和身体好了很多”

信你个鬼,后世有新闻说你经常晚上锄大d通宵,和一群朋友玩得不亦乐乎。

他现在之所以如此,是因为今年他的好友冯景禧、杨志云都生病死亡了,从而被吓到了;过段时间,怕是又忍不住玩啦,毕竟像他说的‘我最喜欢看靓女啦’。后来,周翠英直接抱怨郑裕彤“他现在不想跟我玩,只想陪着女朋友”。

林祖辉自然要顺着新靠山的意,说道:“改变的很大,不过第一次见你,你的身体也很好!”

两人不急着打高尔夫,而是在会所休闲室里吃起了下午茶。

鲨胆彤见林祖辉主动约自己出来,也是非常高兴和自己的小老乡会面,言语之间颇多亲近。主要是林祖辉干的事情和成绩,足以让这些老一辈商界大老叹服。

“最近你小子风头劲很强啊,经常看见你的新闻,我都感叹后生可畏啊!”

鲨胆彤感叹后生可畏,但他却是四大家族唯一没有收购其它上市公司的人,就像他说的那样‘收购别人辛辛苦苦创立的公司,就是夺人钱财’,是个很保守的商人;他能有今天的发展,周大福是个打基础,新世界中心是一个高峰,如今的会展中心又将是一个高峰。

李兆季也还好,中华煤气和后来的美丽华酒店,都不是主动收购的。

林祖辉虽然佩服这两个人,但他的作风是新时代经商作风,自然不会去学。

该狙击就狙击,该收购就收购,直到他的实力足够时,就不会做坏人啦。

“都是媒体瞎夸,这次我就是受邀参股,硬把我说的是领头!”

“你年轻嘛,有新闻素材可以写!”

“这一点我和家纯大哥就没法比啦,他做事低调,不爱出风头,干事兢兢业业,又有鬼老的大刀阔斧!”

“你再夸,他也没有你厉害!当然了,家纯很适合接我的班,到了我们这个地步,得先守再攻!”

两人很聊得来,似乎也不避讳什么,郑裕桐连‘接班人’都说出来了。

不过林祖辉心里可是不以为然,心说‘等郑家纯掌权后,你这个老子才知道,他只是被你压住了而已;一旦释放,那可不得了,到处大投资、大收购,甚至不惜敌意收购永安集团,最后导致新世界债务高筑,若不是你重新出马,新世界就是及及可危’

两人坐了好一会,便去打高尔夫,林祖辉的技术很好,以前和王启霖经常打。每次打高尔夫,他心里也忍不住想起关嘉慧,不过他不变态,纯粹是那谣言太可恶了,让他忍不住想起来。

当天,两人纯粹是闲聊,确实没有必要谈生意,毕竟是第一次真正的接触。

若是林祖辉拿下华置和中娱,明年大刘必定寻找一家新地产公司狙击,毕竟他的爱美高可是工业股,他想进入地产界,唯有收购地产公司。


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