第094章 【官地拍卖会】（1 / 1）

香江新豪门正文卷第094章【官地拍卖会】八月下旬，新时代地产顺利供股集资12亿，顿时威水香江。

当前公司总股本为370万股，股价为205港币，总市值为796亿；

林祖辉持股13520万股，占股348，市值为277亿。

但林祖辉却发愁了，他空有股票，却没有现金，个人现金流仅1300万。

并且，他个人还负债5000万，其中欠王启霖3000万，银行抵押《good》杂志借款1000万，欠方进1000万。

这就是蛇吞鲸的后果，若是新时代地产发生意外，林祖辉简直要被债务逼得入赘王家。

手上仅1300万的现金肯定是不行的，因为万辉出版社需要借壳上市，林祖辉需要一笔买壳的钱。

出版社账上确实有钱，但其实也是杯水车薪，而且那笔资金要等到上市前，然后抽空用来还债；电影公司的票房也指望不上，9月15日上映，具体能分多少也是未知，而且这笔资金可能也需要还债。

很快，林祖辉似乎想起了什么，从抽屉拿出一份资料研究起来。

一会儿，他又拨通了一个电话。

“黎经理，美元日元的最近一周的价格走势，能不能口述一下给我！”

“好，谢谢！”

打完电话，林祖辉迅速在纸上补上最近几天的美元日元走势，然后研究起来。

很快，他发现一個机会！

他在2月底，用1100万港币动用了50倍杠杆卖空美元日元，当时均价买点为2615；经历半年的下跌，居然只跌了245，目前价格为237。

也就是说，他的市值已经有了5500万港币，大赚了4000多万。

当然，这个钱他不会取出来的，它是明年自己的事业底气。

林祖辉之所以说是有个机会，是因为他清晰的记得1985年年底，美元人员的汇率是200点左右。

而如今距离1985年结束，还有4个月多一点，这期间居然有37点的跌幅。

若是他以部分股票做抵押，拿出一笔资金继续做空，他在年底说不定就可以获得一大笔资金。

他在纸上计算起来：

美元日元最近几十年最高点为262点，这是铁的数据，不可能因为自己几千万的资金而发生改变。

目前，美元日元点数为237点，若是10倍杠杆，如果突然涨到260点，他就会爆仓；但是很显然，那是不可能的，他记得没有这种巨大的波动，也不符合日元升值的市场规律。

想想看，四个月时间，从237点涨到260点，再跌至200点；就这个走势，就是美国财团也难办到。

对，自己最多抵押3000万股新时代地产的股票，如是按照七成的贷款率，就能贷款4200万；自己再凑800万，拿出5000万以十倍杠杆做空。

年底，仅这一笔资金，自己可能就能获得8000万的纯利。

至于风险，零风险！

没有那个傻瓜大鳄会为了5000万的资金，而去将美元日元拉升到260点，其付出的代价，恐怕就是5000亿。

而林祖辉就算失去了5000万资金，也不是致命的；他还拥有105亿股新时代地产股票，占总股本的27；王启霖占股13，两人合起来就是40，这个绝对安全。

而且银行抵押并不会将股票卖给别人，自己只要保证新时代地产股价不跌，出售一部分即可。

干了！

三天后，林祖辉出现在汇丰银行外汇部门。

黎宏明热情的接待了他，这可真是财神爷啊，当初投资的1100万，变成5000多万；这要是扩散出去，香江恐怕要将这位小爷捧上天。

林祖辉先是确定了一下美元日元的行情，发现居然又涨了12点，目前为2382点；三天的贷款时间，居然让多赚1个点。

林祖辉将自己的来意说明后，黎宏明没有以前那么吃惊了，毕竟眼前的年轻人，掌握着一个市值近八亿的地产上市公司，还有一家年利润千万的出版社。

5000万的保证金，10倍杠杆，也不过5亿港币而已，不会被人特意狙击的。

接下来就是办理手续，林祖辉委托汇丰银行在236点上方买入空单。

又过三天后，林祖辉来到汇丰银行拿到交割单，居然是在均价238点的水平，这简直是让林祖辉立于不败之地。

当然了，这个涨势不排除要涨到240点以上，林祖辉也好不担心，他的爆仓点可是在2615。

8月30日，星期五。

林祖辉和梁真勋乘车前往本岛拍卖所，今天是1985年的第一次官地拍卖会，新时代地产自然也不希望错过。

今年4月份的时候，港府拿出‘金钟地王’拍卖，目的在于振奋香江的地产业；但那场拍卖会就一幅地‘金钟地王’拍卖，港府并没有拿出其余官地拍卖。

这一次，被称之为今年的‘第一次官地拍卖会’，原因是足足有19幅官地拿出来拍卖。

官地整体的质素，肯定要比市场流通的土地更好，面积也更大，所以有实力的地产商是不会错过的；至于一些小地产商，自然很少参加。

新时代地产当然还属于小地产公司，但是林祖辉却坚持要参加，并且特意准备了7000万的资金，是八月下旬集资12亿剩下的。

在车上，林祖辉叮嘱道：“本岛的高级住宅土地目前在700元每平方尺左右，今天凡是10万平方尺上下的土地，都是我们的目标。我的策略是，假设有3幅7万平方尺到12万平方尺的土地，由我这个‘愣头青’来喊价。我会装成大豪客，将第一幅地喊出一个高价，并趁对方不注意，丢给他，我们再装作可惜的样子。这样一来，在后面的两幅地，我们回转的空间就大了，毕竟那些地产商虽然有钱，也不见得和我这样的愣头青比财力，最后还得被拍卖所宰一笔！”

梁真勋点头说道：“老板倒不是‘愣头青’，而本身将新时代地产的市值增加10多倍，仅用了半年时间，这样的人在外人眼里，肯定是有傲气的。他们甚至会认为老板你在赌气，所以心有畏惧也是有可能的。我觉得这个策略可行！”

林祖辉虽然刚入地产行业，但心也有傲气，想开发一个中型楼盘，提升一下公司的士气和整体素质。

10万平方尺的土地，按照地积比率35倍计算，就是35万平方尺的楼面面积；如果明年下半年售期房，本岛的住宅物业恐怕在900元每平方尺左右，可销售32亿。按照两年的工期，地皮费7000万+建筑费8000万+纳税3000万，每年三成多的利润，还是比较划算的。

地积比率还可以提高，售价也有可能提高，每年四成的利润都有可能！

当然了，就是每年两成的利润都可以做，反正地产公司只需要出一个土地购买费，其余资金全部通过银行贷款和期房销售来搞定。

重要的是，开发出这样一个楼盘后，新时代地产就相当于跨入中型地产公司。毕竟35万平方尺的楼面面积，足足可以有六七百套住宅的小区。

虽然新时代地产只有六七千万的流动资金，但却无需担忧付不起价值七八千万的土地款，银行乐意借贷，毕竟上次集资12亿后，新时代地产的负债率相当于降低了很多。